Pagar la luz cuesta mas que un alquiler en Castelli

El mercado inmobiliario de Juan José Castelli atraviesa una fuerte tensión entre la alta demanda de alquileres y la dificultad creciente para sostenerlos. Así lo describió el operador inmobiliario Agustín Detzel, quien advirtió que el principal problema ya no es solo conseguir vivienda, sino poder pagarla.

En diálogo con Cesar Medina de Radio Fan, Detzel explicó que la ciudad mantiene un crecimiento sostenido como cabecera del departamento, lo que genera una constante llegada de personas del interior que buscan estudiar o trabajar. Sin embargo, la oferta habitacional no acompaña ese crecimiento. “La demanda es muy alta, pero no hay suficiente desarrollo inmobiliario para cubrirla. Castelli creció mucho, pero no al mismo ritmo en viviendas”, señaló.
Aunque existen departamentos disponibles, el acceso se vuelve cada vez más complicado. “Hay alquileres, pero el problema es el costo. No todos pueden afrontar lo que implica vivir hoy en Castelli”, indicó.
Según detalló, un departamento céntrico de una habitación ronda entre los $180.000 y $250.000, pero al sumar servicios como luz y agua, el gasto total puede superar ampliamente esos valores. En ese sentido, fue contundente: “Tenemos casos donde la luz es más cara que el alquiler.”.
El referente también explicó que, tras la eliminación de la ley de alquileres, los contratos se volvieron más flexibles. “Hoy todo se acuerda entre propietario e inquilino: plazos, ajustes, montos. Es más simple, pero también depende mucho de la realidad económica de cada parte”, sostuvo.
Pese a esto, los valores se mantienen relativamente estables. “No hubo grandes aumentos porque la gente no puede pagar más. Muchos propietarios prefieren mantener el precio antes que tener el inmueble vacío”, afirmó.
En paralelo, se registra un fenómeno preocupante: cada vez más personas dejan de alquilar. “Muchos se van a vivir con familiares, buscan zonas más económicas o directamente no pueden sostener el alquiler. Eso genera mayor disponibilidad, algo que no era común años atrás”, explicó.
La situación también impacta en el sector comercial. Detzel señaló que en el centro de la ciudad hay cada vez más locales vacíos. “Las ventas bajaron y los costos subieron muchísimo, sobre todo la energía. Hay comercios que pagan más de luz que de alquiler”, remarcó.
En cuanto a la inversión inmobiliaria, el panorama tampoco es alentador. “Hoy no es negocio construir para alquilar en Castelli. Antes recuperabas la inversión en 15 años, ahora se va a 25 o 30. Eso frena completamente nuevos proyectos”, advirtió.
Finalmente, Detzel reconoció que el sector esperaba una recuperación para este año, pero que aún no se observa una mejora concreta. “Falta crédito, falta capacidad de ahorro y eso paraliza tanto la compra como la construcción. Hay mucha oferta para vender, pero nadie puede comprar”, concluyó.
De esta manera, el mercado inmobiliario local refleja el impacto directo de la crisis económica: hay demanda, hay viviendas, pero cada vez menos posibilidades reales de acceso.

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